Actualités

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Le parc Corbrion fait peau neuve

Agence de Champs sur Marne  

La démolition de l’immeuble de 80 logements situé rue Estienne d’Orves au Parc Corbrion à Mitry-Mory, désormais vacant suite au relogement de ses occupants, débutera au 1er trimestre 2012.

Les travaux seront confiés à l’entreprise ERDT qui procédera à une démolition par «grignotage».

Le mois de janvier 2012 sera consacré à l’installation du chantier pour une déconstruction qui s’amorcera en février 2012.

Sur cet espace ainsi libéré, l’OPH 77 construira 105 logements locatifs sociaux.

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Entrée des locataires dans les 42 logements Zac du Mont Blanc à Savigny le Temple

Agence de Sénart  

C’est par de belles journées ensoleillées, fin octobre, début novembre, que les premiers locataires de la ZAC du Mont Blanc ont pris possession de leur logement.

Cet ensemble compte 18 appartements, du T2 au T4, ainsi que 24 maisons individuelles du P3 au P5.

Pour les appartements, la chaufferie gaz se situe dans les combles du bâtiment A.  Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs.

Les pavillons sont tous équipés d’une chaudière murale gaz et d’un ballon d’eau chaude sanitaire solaire situé au fond du garage ou dans le sellier.











Janvier 2012 : mise en place d’un nouveau mode de calcul du SLS  

* Le Supplément de loyer de solidarité (SLS) que certains payent chaque mois, correspond à un “surloyer” appliqué aux locataires HLM quand les ressources de l’ensemble des personnes vivant au foyer sont supérieures de 20% au plafond de ressources en vigueur pour l’attribution des logements sociaux.

Jusqu’en décembre 2011, l’OPH 77 applique un barème local très favorable aux locataires. L’objectif de l’OPH 77 est de favoriser la mixité sociale dans son patrimoine et de maintenir quelques familles dont les ressources dépassent les plafonds en vigueur afin de ne pas “ghettoïser” certains groupes fragilisés. Ce barème spécifique est permis par la règlementation en vigueur. 

A compter de janvier 2012, tous les bailleurs doivent appliquer un nouveau calcul du SLS dont le barème résulte de l’application du cahier des charges de la Convention d’Utilité Sociale (CUS) signée entre l’État et l’OPH 77 en juillet 2011.









Visite de chantier  des 20 logements rue Lucien
Gaulard à Melun
 

Agence de Melun Val de Seine  

La visite d’un logement témoin rue Lucien Gaulard à Melun a été organisée le mercredi 26 octobre dernier. Ce chantier de 20 logements en centre ville de Melun débuté en novembre 2010, va se poursuivre jusqu’au début de l’année 2012. Cette
construction s’inscrit dans le cadre du Projet de Rénovation
Urbaine des quartiers Nord de Melun au titre de la reconstitution de l’offre locative de l’OPH 77.

Un logement de type 3 pièces d’une superficie de 60 m² a été visité pour cette occasion. Les murs et les plafonds sont peints en peinture satinée (blanche en partie courante et vert pour un  mur de la cuisine et du séjour).

La cuisine est dotée d’un meuble avec évier et d’un ballon d’eau chaude en complément de l’apport d’eau chaude sanitaire des panneaux solaires.

Le revêtement de sol est en PVC imitation parquet avec une sous-couche isolante.
Les menuiseries PVC sont dotées d’un volet roulant avec coffre intégré dans l’épaisseur du mur.

La grande particularité de ce logement : Il est adapté aux personnes à mobilité réduite et la salle d’eau et le WC sont dotés d’un complexe étanche (sol et mural jusqu’à 2.1 m de hauteur).












11 logements semi-collectifs THPE à Vert Saint Denis 

Agence de Sénart  

Le 21 Octobre dernier, l’OPH 77 a procédé à la pose de la première pierre de 11 logements à Vert-Saint-Denis, en présence de Éric Bareille, Maire de Vert-Saint-Denis, Jean-Luc Bonabeau, Directeur Général de l’OPH77, Gérard Bernheim, ancien Conseiller Général de Seine et Marne et de quelques riverains.

Il s’agit d’une opération résolument moderne composée de deux batîments de 5 et 6 logements communiquant par une passerelle. Cette opération s’intègre parfaitement dans l’environnement pavillonaire aux alentours et est à proximité directe d’écoles, de commerces et du centre ville.

Le projet a été conçu pour tirer au mieux, parti du rayonnement solaire (double orientation pour optimiser la lumière naturelle) et de la circulation de l’air.

Cette combinaison permet d’atteindre un niveau de performance THPE 2005 (Très Haute Performance Énergétique), ainsi que la «certification Habitat et Environnement profil A».

  • Coût total de l’opération : 1 905 215 euros
  • Livraison prévue : fin du mois de Mai 2012















1ère réunion locataires à Champagne sur Seine 

Agence Sud Seine et Marne, Pôle de Champagne sur Seine 

Jeudi 20 octobre a eu lieu la première réunion d’information auprès des locataires de Champagne sur Seine dans le but de leur présenter l’OPH 77 et son fonctionnement.

Au programme : la présentation de l’Office, l’équipe en place sur le pôle de Champagne sur Seine, les nouveaux horaires d’accueil du public, les contacts OPH 77 et l’astreinte. 

Les locataires ont eu la possibilité de faire part de leurs remarques et questions diverses.








Un stand OPH 77 au congrès des Maires 

Vendredi 7 octobre dernier s’est tenu le 50ème congrès des Maires à Melun.

En présence de nombreux Maires venus chercher des contacts et des renseignements pour leurs communes, l’OPH 77 a tenu son stand durant toute la journée.

Les Responsables d’agences, la Direction Générale de l’OPH 77 et son équipe dirigeante sont venus répondre aux demandes formulées par les différents interlocuteurs présents ce jour là.

Michel Houel, Président de l’association des Maires de Seine et Marne, Vincent Eblé, Président du Conseil Général de Seine et Marne  et Pierre Monzani, Préfet de Seine et Marne, ont également assisté aux différentes tables rondes organisées tout au long de la journée et portant sur des thèmes variés :

  • La lutte contre l’habitat indigne et insalubre
  • La désertification médicale
  • L’eau
  • La sensibilisation des élus sur l’entretien de leur voirie

En fin de journée, Yves Duteil, chanteur et Maire de Précy sur Marne, petite commune de  732 habitants, située près de Meaux est venu pour la clôture du congrès dont le taux de participation fut une fois de plus, important.




01 64 14 11 11 pour joindre l’OPH 77 ! 


A compter du 3 Octobre 2011, le siège de l’OPH 77 et l’agence de Melun Val de Seine seront désormais joignables à un seul numéro : le 01 64 14 11 11 

Entre le 3 et le 14 octobre 2011, un basculement progressif sera effectué pour toutes les autres agences : Champs sur Marne, Sénart, Sud Seine et Marne et La Ferté sous Jouarre.

Dans le but d’améliorer la qualité de son service, l’OPH 77 met en place une Plateforme d’information et d’Orientation (PFIO) qui servira de portail d’entrée de l’OPH77.

Cette structure téléphonique a pour objectif de répondre aux attentes de nos locataires et de nos partenaires

  • Prise en compte rapide des appels conforme à la charte accueil de l’OPH 77
  • Traitement et suivi des appels (réponse immédiate,orientation efficace, traçabilité)
  • Informations évènementielles

Notre démarche permettra ainsi de professionnaliser plus encore notre relation à l’ensemble de nos interlocuteurs en apportant des réponses pertinentes et de qualité.



Le Plan de Concertation Locative modifié et validé 

Le «Plan de concertation locative» pour la période de 2011/2015 a été actualisé par un groupe de travail constitué des associations de locataires présents en Conseil de Concertation Locative du Patrimoine (CCLP), Michèle BAILLY (ALURM), Raymond RUDD (ALURM), Pierre HOUY (ADLCVAM77-CGL), Chantal GARCIA-COUTROT (ALURM), José DUCHARNIAT (CSF) et Colette LEJEUNE (ADLCVAM77-CGL).

Le «Plan de convertation locative» définit les modalités pratiques de la concertation applicables à l’ensemble du patrimoine de l’OPH 77. Il régule les relations locatives locales en définissant et en formalisant les modalités pratiques de la concertation entre bailleur et locataires. Ce plan est prévu pour une durée de 4 ans à compter de la délibération du Conseil d’Administration.
Le contenu du plan a été validé successivement le 27 juin 2011, par le CCLP et le 14 septembre 2011, par le Conseil d’Administration.
Quelles sont les nouveautés liées à cette actualisation ?

PLAN DE CONCERTATION LOCATIVE à L'OPH 77

  • Bilans

Le bilan annuel sera complété d’un article rédigé par le
président du CCLP en concertation avec les associations
concernées et quelques pistes de réflexion pour l’année à venir.
Le bilan est validé par les associations de locataires lors d’un CCLP, avant sa présentation pour validation au Conseil d’Administration.
La présentation de ce bilan sera faite au Conseil d’Administration pour l’année civile écoulée, par le président du CCLP s’il est administrateur, ou par un autre administrateur élu représentant des locataires au nom du président du CCLP.

  • Mise à jour

Elle se fera systématiquement à l’issue de la durée du Plan par un groupe de travail composé des associations du CCLP et de l’organisme.

  • Rédaction

Le présent Plan de Concertation Locative a été révisé dans le cadre de négociations associant les 4 administrateurs élus représentants des locataires aux dernières élections du 25/11/2010.
Les deux représentants par associations affiliées à une organisation nationale de locataires, qui sont présentes dans le patrimoine de  l’OPH77 et les associations non affiliées ayant obtenu plus de 10% aux dernières élections au CA des représentants des locataires ; soit les membres du Conseil de Concertation Locative du Patrimoine.

  • Moyens

Le CA du 27/03/2002 a pris la décision d’indemniser les membres des conseils de concertation locative (forfait de participation aux réunions et remboursement des frais de déplacement). Le Ca du 21/10 doit de nouveau délibérer.
Comme il l’a toujours fait, l’Office soutiendra des projets associatifs sur présentation d’un dossier complet à la Direction Générale. L’OPH77 pourra apporter son soutien logistique notamment lors d’animations organisées par les associations elles-mêmes.

L’OPH77 peut mettre à disposition un Local Collectif Résidentiel (LCR) s’il existe, à toute association de locataires qui en fait la demande (auprès de l’agence) et qui présente une attestation d’assurance (responsabilité civile). Un état des lieux contradictoire sera fait à l’entrée et à la sortie.

L’OPH77 peut céder à l’association de locataires qui en fait la demande écrite auprès de la Direction Générale, un ordinateur de bureau réformé s’il en dispose. A noter qu’il est vide de tout logiciel et que l’OPH77 n’assurera pas son entretien. Cette disposition résulte d’une délibération prise par le CA lors de la séance du 19/12/2006.
L’OPH77 permet depuis janvier 2011 aux administrateurs élus représentants des locataires, de s’exprimer d’une seule et même voix dans le Journal des Locataires «Trait d’Union» (parution tous les trimestres) dans la rubrique «La parole à vos représentants».
Les 4 administrateurs élus représentants des locataires participent au comité de rédaction du journal des locataires et portent la voix de leur association respective. En cas d’absence, l’administrateur concerné peut désigner un suppléant de son association.

  • Réunions relatives à la concertation

La concertation locative du patrimoine se décline sous forme de deux types de rencontres :

  • Les Conseils de Concertation Locative du Patrimoine (CCLP)
  • Les Conseils locaux


CONSEIL DE CONCERTATION LOCATIVE DU PATRIMOINE

  • Composition

Le CCLP est composé de deux représentants par associations affiliées à une organisation nationale de locataires, qui sont présentes dans le patrimoine de l’OPH77 et les associations non affiliées ayant obtenu plus de 10% aux dernières élections au CA des représentants des locataires.
Les 5 administrateurs désignés par le CA, parmi les membres désignés par le Conseil Général.
Les services concernés par les sujets portés à l’Ordre du Jour.

  • Président

Le président du CCLP est désigné parmi les membres du CCLP et n’est pas obligatoirement un administrateur élu représentant des locataires.

CONSEILS LOCAUX: Melun Val de Seine, Sénart, Champs sur Marne, La Ferté sous Jouarre et Nemours

  • Composition

Le président du conseil local élu parmi les 4 administrateurs pour une durée de 4 ans.
Les représentants des associations (3 membres par association au maximum y compris avec l’administrateur élu).

  • Président

Un Président, administrateur élu, est désigné pour la durée du Plan, afin d’assurer la présidence de chaque conseil local. Sa désignation est faite lors de la 1ère séance du conseil local concerné.

  • Fonctionnement

Le responsable d’agence assure la gestion de deux conseils locaux par an au minimum.








4 Repas de quartier très animés à Vaires sur Marne 

Agence de Champs sur Marne  

Du 1er au 25 août 2011, des repas de quartier se sont déroulés chaque jeudi soir square Paul Algis à Vaire sur Marne.

Quatre dîners ont été composés par les habitants  et animés d’activités récréatives et ludiques pour les adultes et les plus jeunes (babyfoot, jeux de sociétés, jeux de cartes...).

Le service jeunesse de la ville de Vaires sur Marne et l’OPH 77 ont pris part à ces repas en fournissant les boissons, le nappage et quelques sucreries.

Lors de chaque soirée, une animation différente a pu être proposée aux participants heureux de se réunir : une soirée casino, un loto, des jeux de société et une vidéo projection.

Ces repas ont connu une forte participation des jeunes et des moins jeunes, entre 50 à 80 personnes à chaque fois.

Le service Jeunesse de la ville de Vaires sur Marne compte bien rééditer ces animations même au moment de Noël...




Inauguration de la résidence Maulny à Bagneaux sur Loing 
Agence de Nemours 

BagneauxLe 5 Juillet dernier, l’OPH 77 a inauguré 40 logements à Bagneaux sur Loing, en présence de Claude Jamet, Maire de Bagneaux sur Loing et Conseiller Général du Canton, Roselyne Sarkissian, Conseillère Régioniale Ile de France, Patrice Finel, Chargé de mission à l’OPH 77, Ouardia Petit-Jean, Responsable de l’agence Sud Seine et Marne de l’OPH 77.

Une trentaine de personnes étaient présentes ce jour là, pour découvrir la résidence Maulny transformée, suite à une opération de réhabilitation. L’ensemble des invités a pu visiter la résidence (halls, escaliers, couloirs, local poubelles et aménagements extérieurs) et même un logement au rez-de chaussée, afin de se rendre compte par eux-mêmes des travaux réalisés.



Visite du Logement témoin Cité Bicêtre à Jouarrre 
Agence de la Ferté sous Jouarre 

Bicêtre

Le 1er Juiller dernier, l'OPH 77 en présence de Maud Tallet, Présidente, Jean-Luc Bonadeau, Directeur Général, Pierre Goullieux, Maire de Jouarre, Marie Richard, Conseillère Générale du Canton et une trentaine d'invités a procédé à la visite du logement témoin sur la Cité Bicêtre.

L'ensemble des invités a pu visiter un logement de type T4 en duplex avant de se réunir devant le barnum pour assister aux discours des officiels et échanger leur impression autour d'un coktail.

Dans le cadre de cette opération, l'OPH 77 démolit et reconstruit 62 logements: 28 maisons individuelles en bandes et 34 logements intermédiaires superposés (R+1+C).