Devenez propritétaire de votre logement (pavillon ou appartement) ou achetez du neuf ! L'OPH 77 vous propose de découvrir ses programmes neufs ou disponibles à la vente.

 

Achetez du neuf

 

LES BIENS EN CONSTRUCTION DISPONIBLES EN LOCATION-ACCESSION

 

Pour plus d'informations, cliquez sur le pavé de votre choix.

 

 

A vendre en location-Accession à SAINT FARGEAU PONTHIERRY

Le CLos Saint Fargeau

 

Devenez propriétaire d'une maison de type 4 pièces, de 85 m2 habitable sur un terrain de 210 m2

 

 

«Le Clos de Saint-Fargeau» est situé au coeur du hameau de Saint Fargeau, à proximité des commerces. Son emplacement idéal pour les familles, permet aussi de profiter pleinement du charme et du calme de la campagne environnante.
La résidence est labellisée Qualitel HPE 2005 et certifiée Habitat et Environnement profil A.
 

En rez-de chaussée : une entrée, un toilette séparé, une cuisine, un séjour avec accès direct au jardin.

A l'étage : palier, 3 chambre, toilette séparé et salle de bain.

Un garage attenant.

 

Pour toute information concernant ce bien, contactez le 07 76 94 09 25

A vendre en location-Accession à CÉLY EN BIÈRE

Les Jardins de La Forge

 

 

La résidence "Les Jardins de la Forge" est située au centre du village de Cély en Bière, face à la Mairie.  L'OPH 77 a construit un joli programme de construction proposant 8 pavillons de plain pied avec deux places de stationnement extérieur par maison, en location-accession et un petit immeuble de 12 appartements (PLUS et PLAI). 

A l'avant de la résidence, 3 locaux commerciaux sont situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment neuf (80 m2, 60 m2 et 100 m2). 

Dernières opportunités : 3 lots disponibles en location-acession !

 

Plan Maison Lot n°1

Prix de vente TTC : 134 120 euros

Maison d'une surface de 42,90 m2 et d'un jardin de 22.46 m2, cette maison comprend, une entrée avec placard, une chambre, une salle de bains et un séjour avec un espace cuisine.

Idéal pour une première acquisition.

Frais de notaire réduits, TVA réduite à 5.5 % et exonération de la taxe foncière allant jusqu'à 15 ans.

 

Plan Maison Lot n°2

Prix de vente TTC : 177 968 euros

Maison d'une surface de 63.68 m2 et d'un jardin de 29.60 m2, cette maison comprend, une entrée avec placard, deux chambres, une salle de bains, WC, un séjour et une cuisine séparée.

Idéal pour un jeune couple avec un enfant pour se créer son petit nid douillet !

Frais de notaire réduits, TVA réduite à 5.5 % et exonération de la taxe foncière allant jusqu'à 15 ans.

 

 

Comment devenir propriétaire en location-accession ?

 

La location-accession (Prêt Social Location-Accession) permet à des ménages à revenus modestes de devenir progressivement propriétaires de leur logement en résidence principale pour une durée minimale de 10 ans. La location-accession a pour but de permettre une accession progressive et de tester de la capacité du ménage à accéder à la propriété. Elle lui permet aussi de se constituer un apport personnel tout en occupant le logement dès le début de l’opération. "Cliquez ici pour télécharger la plaquette".

 

La location-accession (PSLA) est un dispositif d’encouragement à l’accession à la propriété :

  • - une accession progressive
  • - un prix de vente encadré
  • - des avantages fiscaux pour les accédants
  • - des conditions de financements privilégiées
  • - un dispositif spécifique de sécurisation
  •  

Une accession progressive

 

Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif PSLA comportent deux phases :

  1. L’accédant occupe son logement en tant que « locataire-accédant » et acquitte une redevance mensuelle composée d’une part locative (équivalent à un loyer) et d’une part acquisitive (qui correspond à l’épargne constituée). Il est responsable de l’entretien de son logement et, en cas de copropriété, il a la qualité de propriétaire et participe aux délibérations de la copropriété.
  2. À l’issue de cette première phase du dispositif PSLA, dont la durée peut être variable (de 1 à 2 ans en général), le ménage a la possibilité de lever l’option et de demander le transfert de propriété. L’épargne constituée lors de la phase locative participe ainsi à son apport personnel et viendra en déduction du prix de vente.

 

A chaque date d’anniversaire d’entrée dans les lieux une remise d’1% est appliquée sur le prix de vente.

 

L’établissement de crédit sera amené à vérifier que le ménage accédant présente des garanties de solvabilité suffisantes au moment de la levée d’option.

 

Un prix de vente encadré

 

Les logements neufs vendus en location-accession ont obtenu un agrément de l’Etat, qui vérifie leur conformité à la règlementation et le respect d’un prix de vente maximum qui varie selon les communes.

 

Des avantages fiscaux pour les accédants

 

Les logements neufs vendus selon cette formule bénéficient :

- d’un taux de tva réduit à 5,5%

- d’une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) durant les 15 premières années.

 

Des conditions de financement privilégiées

 

Dès l’entrée dans les lieux, le locataire-accédant est certain de se voir proposer, lors de la levée d’option, un financement dont la mensualité sera égale au montant de sa redevance. Ainsi, il connait à l’avance sa charge de remboursement. Ce financement peut inclure, sous certaines conditions, un Prêt à Taux Zéro.

 

Un dispositif spécifique de sécurisation et de garantie pour les locataires-accédants

 

Comme tous les logements vendus par les organismes d’Hlm, le locataire-accédant bénéficie, dès la levée d’option de trois garanties :

  • - une assurance-revente le protégeant contre toute décote de son bien pendant 10 ans
  • - une garantie de rachat de son logement, sous conditions, à un prix connu d’avance, pendant 15 ans
  • - une garantie de relogement dans le parc locatif social pendant 15 ans

Cette sécurisation doit figurer dans les contrats de Location-Accession à la propriété.

 

Comment bénéficier d’un logement en location-accession ?

 

Pour déposer votre dossier de candidature en location-accession, vous devez respecter les critères suivants :

  • - vos revenus doivent être inférieurs aux plafonds en vigueur,
  • - votre logement devra être votre résidence principale
  •  

L’accès à un logement en location-accession est conditionné à « pré-accord » de l’établissement bancaire partenaire sur l’opération.

 

Les données ci-dessous sont en vigueur au 1er janvier 2017, sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros. Ces revenus sont appréciés soit au moment de la signature du contrat de réservation, soit au moment du contrat de location accession, s’il n’y a pas de contrat de réservation. Cette appréciation se fait sur la base de l’avis d’imposition fourni par l’acquéreur et joint au contrat.

 

Nbre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B et C
1 31 501 € 23 878 €
2 44 100 € 31 841 €
3 50 401 € 36 831 €
4 57 331 € 40 812 €
5 65 396 € 44 782 €

 

Zone A : Agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français, grandes agglomérations de province.

Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations où les prix de l'immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.

Zone B2 : Agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Île-de-France.

Zone C : Reste du territoire français.

 

Logements existants à vendre

 

LES OFFRES DU MOMENT...

Pour tous renseignements téléphonez au 01 64 14 11 40 ou au 07 76 94 09 25 (du lundi au vendredi),

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Vous êtes intéressés ? Envoyez votre candidature par lettre recommandée avec avis de réception à OPH 77 – Pôle Commercialisation – 7 rue de l'Abreuvoir - 77000 Melun, ou par Email à Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ou Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

 

SAVIGNY LE TEMPLE

Appartements, résidence du Ruisseau

Copropriété de 138 lots principaux

 

 

Un appartement de type 2 d'une surface habitable de 58 m2, en rez-de-chaussée

6, résidence du Ruisseau (porte 603) de 1979 - Réf. 83LAF0003

 

Caractéristiques : Séjour, une chambre, entrée, cuisine, salle de bains, dégagements, placards, cellier, WC, terrasse.

 

Un box en stationnement extérieur

 

Consommation conventionnelle

 

PRIX LOCATAIRE DU PARC SOCIAL : 90 260 €* (Hors frais de notaire et garage inclus)

 

PRIX PUBLIC ET GARDIENS : 96 350 €

 

Charges de copropriété annuelle : 1 260 € /an

 

* Offre soumise à conditions

 

Un appartement de type 2 d'une surface habitable de 61 m2 au 1er étage

 

8, résidence du Ruisseau (porte 814) de 1980 - Réf. 83LAJ0104

 

Caractéristiques : Séjour, une chambre, entrée, cuisine, salle de bains, dégagements, placards, cellier, WC, usage de la Loggia.

 

Un box en sous-sol

 

Consommation conventionnelle

 

 

PRIX LOCATAIRE DU PARC SOCIAL : 94 670 €* (Hors frais de notaire et garage inclus)

 

PRIX PUBLIC ET GARDIENS : 101 075 €  

 

Charges de copropriété annuelle : 1 260 € /an

 

 * Offre soumise à conditions 

 

 

 

Un duplex de type 3 d'une surface habitable de 74 m2 au 2ème étage

 

8, résidence du Ruisseau (porte 824) de 1980 - Réf. 83LAJ0204

 

Caractéristiques : séjour, entrée, cuisine, cellier, dégagement, placard, WC, terrasse.

 

A l'étage : 2 chambres, salle de bains, placard.

 

Un box en stationnement extérieur

 

Consommation conventionnelle

 

PRIX LOCATAIRE DU PARC SOCIAL : 121 550 €* (Hors frais de notaire et garage inclus)

 

PRIX PUBLIC ET GARDIENS : 129 876 €

 

Charges de copropriété annuelle : 1 350 € /an

 

* Offre soumise à conditions

 

ruisseau8

 

p1040239

Un appartement de type 4 d'une surface habitable 86 m2, au rez-de-chaussée

3, résidence du Ruisseau (porte 304) de 1980 - Réf. 83LAC004

Caractéristiques : Séjour, 3 chambres, entrée, cuisine, salle de bains, dégagements, placards, cellier, WC, terrasse.

 

Un box en stationnement extérieur

 

Consommation conventionnelle

 

 

PRIX LOCATAIRE DU PARC SOCIAL : 125 400 €* (Hors frais de notaire et garage inclus)

 

PRIX PUBLIC ET GARDIENS : 134 000 €

 

Charges de copropriété annuelle : 1 500 € /an

 

* Offre soumise à conditions

Délai de priorité pour les locataires de l'OPH 77 résidant en Seine et Marne jusqu'au 29 mai 2017  

 

 

La candidature doit être adressée par Lettre recommandée avec avis de réception ou par mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

 

 

 

Vente aux occupants

 

CES BIENS SONT PROPOSÉS UNIQUEMENT AUX LOCATAIRES RÉSIDANT DANS CES LOGEMENTS